“豪宅的天变了 。”10月17日 ，北京有法拍界人士发了一则朋友圈 。
起因是当天北京拍卖市场成交了4处顶豪 ，包括面积接近1700平方米的朝阳区景林路9号院110号楼-2至2层102号房产（即远洋LA VIE），成交价约1.43亿元；以及3套霄云路8号（已改名缦合北京）房源，总成交价超1.6亿元。
《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者 ”）注意到 ，此次拍卖一反常态 ，热度极高。其中，远洋LA VIE这套独栋别墅有多达10人报名 ，超2万人围观 ，最终经历了147次延时、149次竞价；霄云路8号热度最高的一套房有3人报名，经历了272次延时 ，共有276次竞价记录 。
两次流拍后却溢价近40%成交
从阿里资产平台的信息看 ，远洋LA VIE这处独栋别墅此前已分别于今年8月27日和9月18日两次流拍，彼时价格分别是1.65亿元和1.32亿元 。
图片来源：阿里资产平台
从这次的成交情况看 ，10位各缴纳了1000万元保证金的富豪 ，从10月17日9:30的约1.05亿元起拍，10:08过后竞争突然加剧 ，交替竞价 ，最短加价时间间隔仅2秒钟；直到14:23竞价结束，最终定格在约1.43亿元。
据此来看，这次成交的溢价率接近40% ，折算成单价约8.4万元/平方米 。据贝壳找房平台 ，远洋LA VIE现有两套900平方米以上的独栋挂牌，价格分别是1.6亿元和9800万元 ，单价分别是16.7万元/平方米和10.6万元/平方米 ，价格区间差异较大 。而该项目仅有的两次历史成交，则还要追溯到2022年11月和2020年5月。
远洋LA VIE在北京豪宅市场较为低调 。综合公开资料看 ，该项目于2011年开盘 ，仅约190栋，容积率0.3 ，绿化率60% ，以稀缺资源（如湖景 、欧式建筑）和顶级圈层定位著称，套均总价上亿元 ，吸引众多高净值人群及明星选择 ，物业费达18元/平方米·月 。
图片来源：阿里资产平台
每经记者留意到，根据拍卖公告，这次成交的房源状态为“空置 、毛坯 ”。也就是说 ，这套独栋别墅已经空置数年 ，拍卖公告也显示房屋门外部分位置已杂草丛生 。
一度竞争激烈到按秒出价
根据京东资产平台信息，霄云路8号这三套房均为455.27平方米 ，起拍价均为5217万元 ，分别是8号楼20层2单元2002室、9号楼16层2单元1602室、9号楼20层1单元2001室 。
图片来源：京东资产平台
按成交价最高的9号楼一套5683万元房源计算，单价是12.5万元/平方米左右。不过 ，获拍后 ，买家还需另付技术服务费（获拍价的1%）和商家佣金（获拍价的1%） 。
每经记者注意到，霄云路8号这次热度最高的房源经历了276次竞价 ，3位买家从10月16日16:20左右一直竞价到10月17日9:50左右 ，中间最短的竞价间隔甚至只有1秒 。
图片来源：京东资产平台
而据贝壳找房，霄云路8号二手房源目前挂牌均价约11.7万元/平方米 ，在售5套房 ，最低挂牌单价约9.8万元/平方米，最近一次成交还要追溯到2021年3月。
在京东资产平台，霄云路8号此前还有过10次法拍记录 ，多次撤回 、流拍 ，热度均不及此次拍卖。从仅有的几次成交情况看，今年2月 ，该项目一套453.64平方米房产以4573万元成交 ，单价约10万元/平方米，只有5次竞价；去年6月 ，该项目一套516平方米闲置房源以6689万元成交 ，单价约13万元/平方米，虽同是3人报名 ，但只有79次竞价 。
作为曾经的北京地产界顶流 ，霄云路8号规划建设有9栋高层住宅，以欧洲建筑风格为主 ，内有溪水瀑布 、原生森林等 ，提供24小时管家式服务 。由于有各路明星业主加持，项目一举一动都备受关注。去年夏天，该项目还因为一条“马斯克购买了霄云路8号一处空中四合院”的网传信息再次冲上热搜 。
另据中指研究院 ，2025年前三季度 ，一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280亿元 ，成交均价39274元/平方米 。其中 ，北京的交易截止挂拍拍品2827套，成交1157套 ，清仓率40.93% ，成交折价率76%，成交均价42705元/平方米。
（文章来源：每日经济新闻）
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